Не строим, но ремонтируем

Начальник управления ЖКХ администрации Норильска Вадим Чуриков считает, что не всё так мрачно, как видится из Красноярска. Тем не менее проблем много, но все они постепенно решаются.

- Мы живём в условиях больших перепадов температуры, и, конечно, разрушение зданий здесь идёт интенсивнее, чем "на материке" или в других регионах, - говорит Вадим Валентинович. - Резкое промерзание и столь же резкое оттаивание способствуют необратимым последствиям. Но у нас на каждое жилое здание заключён договор со специализированными организациями, которые наблюдают за состоянием фундаментов. Эти организации применяют соответствующее оборудование, благодаря которому каждый миллиметр осадки здания фиксируется, и в зависимости от того, как выстроена деформация, начинают вести работы, препятствующие разрушению.

Например, у нас есть ноу-хау - деревянные клети, которые подпирают здание и принимают часть нагрузки на себя. Мы также ремонтируем сваи, если бетон начинает выкрашиваться. Осмотры проходят в зависимости от того, в каком состоянии находится здание. Если идёт деформация, то раз в месяц или в три месяца. А если здание находится на особом контроле, то осмотр происходит раз в неделю. Говорить о том, что в Норильске всё пущено на самотёк и что город разваливается, голословно. Каждый жилой дом находится под наблюдением, и вся оперативная информация у нас всегда есть.

- Почему же тогда нашумевшее здание на Комсомольской, 1, раскололось надвое?

- Там как раз такого наблюдения и не велось, почему это и стало неожиданностью для многих. Но мы за это здание и не отвечаем, так как оно не жилое, а производственное, и находится оно в федеральной собственности.

- А как же фасады? В центре города на домах зачастую можно увидеть табличку "Осторожно! Идёт обрушение фасадов!".

- Такие таблички вы могли видеть на домах сталинской постройки, которые в своё время были нагружены разнообразной лепниной с советской символикой в целях улучшения архитектурного вида. В таймырских условиях эта лепнина быстро начала обваливаться. Моментально её ликвидировать нет возможности, поэтому прохожих и предупреждают о возможном обрушении. Но муниципалитет вкладывает в ремонт фасадов достаточно большие средства. В 2009 году мы отремонтировали несколько аварийных домов на проспекте имени Ленина: переложили балконы, с которых падали кирпичи, отремонтировали карнизы, сделали штукатурный слой, всё восстановили и покрасили. Сейчас это красивые яркие дома с ночной подсветкой, которыми любуются горожане. Конечно, ремонтировать надо ещё много домов. Проблемы есть, но говорить о том, что они не решаются, нельзя. На следующий год будем ремонтировать акцентные здания на Ленинском проспекте N 1, 5 и 10. На эти цели из бюджета города выделено 77 миллионов рублей - ремонт фасада достаточно дорогостоящее удовольствие.

- В Норильске большинство домов стоит на сваях. Контроль за воздушной подушкой между грунтом и зданием ведётся?

- Этим занимаются всё те же надзорные организации, которые отслеживают и состояние фундаментов. Если где пошла какая утечка воды, тут же даётся предписание, и управляющие компании обязаны в короткое время устранить недостаток. Кроме того, у нас работает система мониторинга в диспетчерской службе. Любые нарушения в теплоснабжении и в водоснабжении сразу же выводятся на монитор компьютера, и немедленно принимаются соответствующие меры. Что касается надземной вентиляции, то она всегда есть. Любой мусор под зданием и возле него регулярно убирается. А перед началом каждого зимнего периода мы проводим комиссию с представителями мэрии и проверяем все жилищно-управляющие компании на наличие техники, аварийного запаса топлива и всего прочего, чтобы всегда была возможность быстро ликвидировать любое ЧП.

- Вы сносите аварийные дома?

- За 10 лет было снесено 11 домов, состоящих из газозолобетонных плит. Это дома-гостиницы и общежития, возведённые на скорую руку для проживания волны рабочих, приехавших на заработки на комбинат в 60-х годах. Сама конструкция этих зданий рассчитана на эксплуатацию в 25 лет. Эти сроки уже давно минули. А так как подобные сооружения не поддаются "лечению", мы вынуждены переселять людей и сносить здания. Недавно, например, просел угол на улице Бауманской, 31, и дом начал заваливаться. В срочном порядке переселили семьи, нашли денежные средства и снесли дом. То есть работа ведётся в этом направлении. Во время визита председателя правительства края Эдхама Акбулатова мы показывали все проблемные здания. Надеемся, что край нам поможет с финансированием, так как пока на ремонт ничего не получаем из края.

"Гостинки" приказали долго жить

Начальник отдела распределения жилищного фонда администрации Норильска Марина Покровская рассказала о другой стороне работы с аварийным жильём: угроза нахождения людей в домах, которые не подлежат восстановлению, постепенно ликвидируется и семьи переселяются.

- Сегодня в Норильске работает краевая программа "Дом", по которой мы переселяем людей из аварийного жилья в благоустроенные квартиры, приобретаемые на территории города за счёт софинансирования средств муниципального и краевого бюджета, - рассказывает Марина Васильевна. - В 2009 году софинансирование составило порядка 25 миллионов рублей из местного и 20 миллионов рублей из краевого бюджета. На эти деньги мы смогли приобрести 102 однокомнатные квартиры, в том числе 82 - с помощью бюджета края.

Переселение в основном происходит из домов гостиничного типа, изготовленных из газозолобетонных панелей, срок эксплуатации которых составляет 25-30 лет. Первые такие дома начали строить в 60-х годах, а последние были построены в 80-х. Эти здания не подлежат реконструкции или ремонту, что создаёт свои трудности в эксплуатации жилого фонда. Всего на территории города 317 зданий состоят на особом контроле Управления по надзору за основаниями фундаментов, 30 из них имеют прогрессирующую деформацию.

В аварийных домах, непригодных для проживания, в настоящее время проживает около 2200 человек. Это дома по улицам Лауреатов, 48 и 58, Металлургов, 25, - в Норильске, и Спортивной, 6, 4, 12, Бауманской, 25, - в Талнахе. Надо сказать, что более 50 процентов зданий от общего числа у нас возрастом от 11 до 30 лет. Свыше 30 лет - около 40 процентов. Сюда входят в основном пятиэтажные дома, в том числе и "сталинки". Плановое жилищное строительство в Норильске не ведётся с 90-х годов. Строительные фирмы есть, но они занимаются нежилыми объектами.

В течение прошлого года мы переселили граждан в основном из Талнаха. То есть из района, где у нас находятся рудники. Понятно, что при суровых метеоусловиях Таймыра добраться из Кайеркана на работу в Талнах непросто. Поэтому основным требованием было приобретение квартир в Центральном районе и в Талнахе. В Кайеркане жильё мы не приобретали. Наша программа сформирована таким образом, что семьи переезжают либо в равнозначные жилищные условия, либо улучшают их.

- Существует ли такая возможность, что вы переселите семьи в дом, а на следующий год он станет аварийным?

- С целью эффективного освоения денежных средств мы, прежде чем купить квартиру, направляем запрос в надзорную организацию, которая следит за состоянием оснований и фундаментов. Таких организаций в Норильске три, и все они имеют лицензию на право осуществления контролирующей деятельности, выданную соответствующими органами. Поэтому однозначно исключается тот вариант, при котором мы сможем случайно приобрести квартиру в аварийном доме.

При переселении происходит избирательный подход, но он происходит не по отношению к людям, а к домам. Приведу пример. В аварийном доме пошла осадка фундамента. Чтобы она прекратилась, необходимо снять нагрузку. В таких случаях мы разгружаем в первую очередь ту часть здания, которая подвержена осадке. Этим мы снимаем нагрузку, останавливаем деформацию и в рабочем порядке продолжаем переселение.