Обмен недостроенной квартиры

Некоторое время назад я приобрёл квартиру в строящемся доме. Со строительной компанией был заключён договор участия в долевом строительстве. Сейчас дом сдан, и у меня возникла необходимость поменять квартиру. Могу ли я сделать это, не регистрируя своё право собственности? Очень не хочется терять на это время.

Александр Колесников.

Отвечает эксперт Ольга Миненкова, юрист ОАО "Сибакадемстрой":

- Право распоряжаться квартирой как объектом недвижимости (в том числе продавать или обменивать её на другую квартиру) вы приобретаете только после регистрации права собственности на неё.

Без регистрации права собственности можете передать другому лицу только свои права по договору долевого участия. Фактически в таком случае производится замена лица в обязательстве, и ваш покупатель приобретёт право получить квартиру от застройщика на условиях договора долевого участия. При этом необходимо убедиться, что договором, заключённым между вами и застройщиком, не был установлен запрет на уступку требования (передачу вами своих прав другому лицу).

Обращаю внимание, что уступка требования может совершаться только до тех пор, пока обязанности застройщика по договору не исполнены, то есть до окончания строительства и передачи вам квартиры по акту сдачи-приёмки.

Эксперт Инесса Тихонюк, юрист страховой компании:

- Продавать свою долю через такую сделку - уступку права - обычная практика. Одна и та же квартира может передаваться таким образом несколько раз. Соответственно каждый раз меняется цена квадратного метра. Это проще, чем договор купли-продажи, ведь не нужно ждать окончания строительства и сдачи дома. Если есть запрет на уступку - вероятно, застройщик предполагал забрать у участника долевого строительства её сам, а затем уже реализовать.

Так что, если есть запрет, идите непосредственно к руководству компании, и сделка пройдёт без сучка, без задоринки. Только в случае, если ваша доля в строительстве уже была зарегистрирована в регистрационной палате, проконтролируйте, чтобы это было оформлено застройщиком и для нового собственника (участника долевого строительства).

Эксперт Ольга Миненкова:

- Договор участия в долевом строительстве согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Поэтому, если такой регистрации не было, то и об уступке требования речи быть не может.

Регистрация сделки уступки требования предусмотрена ст. 389 Гражданского кодекса. Поэтому стороны этой сделки должны не "проконтролировать", а лично или через представителя обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) со всеми необходимыми для регистрации документами.

Нужен ли таксисту штамп в полисе

В настоящее время использую свой легковой автомобиль в качестве такси. 25 декабря 2009 года продлил действие полиса обязательного автострахования. Доплатил 200 рублей, чтобы в полисе отсутствовал штамп "Без права работы на такси". 21 января 2010 года меня остановил инспектор ГИБДД и сказал, что не имею права использовать свой автомобиль в качестве такси, потому что в полисе отсутствует штамп "С правом работы на такси". Правомочны ли действия инспектора?

Иван Лихошвай.

Отвечает эксперт Инесса Тихонюк, юрист страховой компании:

- Действия инспектора ГИБДД неправомочны. Он не имеет права вообще проверять данный факт. Кроме того, на полисе ОСАГО вообще не должно быть таких штампов. Их ставит только Росгосстрах (возможно, какие-то ещё СК, но я никогда не встречала) по собственной инициативе.

Эта информация может быть нужна только страховой компании. Для чего, нетрудно догадаться, но отмечаю, что отказать в выплате страхового возмещения на основании того, что не было какого-либо штампа, невозможно и незаконно.

Эксперт Елена Макей, юрист НП "Юристы за гражданское общество":

- Часть 2 ст. 12.3 КоАП РФ предусматривает ответственность водителя за управление ТС без полиса ОСАГО, а не без штампа в полисе. Цель использования транспортного средства определяется по усмотрению его собственника - предпринимателя, оказывающего услуги по перевозке (такси), а не инспектора ГИБДД.

Заподозрен

в распространении фальшивки

В кассе отделения Сбербанка я снял деньги, чтобы открыть депозит в другом банке. Направился в другой банк, а там в кассе было обнаружено, что среди банкнот есть одна поддельная. Кассир сказала, что она изымет эту купюру и может просто её уничтожить или вызвать милицию. Мне стало жалко своих денег, и я сказал, чтобы она вызывала милицию. После приезда милиционеров был составлен протокол допроса меня и кассира, после чего не только была изъята банкнота, но и меня сопроводили в отделение. Там у меня взяли отпечатки пальцев и сфотографировали в профиль и анфас. После этого посадили в камеру предварительно заключения, дверь не защёлкнули на замок, сказали чего-то подождать. После получаса выпустили, сказав, что думали снимать показания, а раз это было сделано до поступления в отделение, то я свободен.

Получается, что вместо пострадавшего я оказался подозреваемым. Потерял 1000 рублей и попал в базу МВД. Это не очень приятно осознавать.

Могу ли я вернуть свои деньги в Сбербанке? Если нет, могу ли написать жалобу на кассира, которая выдала мне эту поддельную купюру? Кому писать и как? Какие вообще у меня права есть в данной ситуации? Кажется, что я вообще ничего доказать не могу, и банку сойдёт всё с рук.

Отвечает эксперт Юлия Максимова, юрист Хакасского государственного университета им. Н. Ф. Катанова:

- В такой ситуации может оказаться любой, к сожалению. Исходя из того, что вы написали, можно сделать вывод (предполагаю!), что за мошенничество вас привлечь к ответственности нельзя, так как у вас не было умысла на введение в оборот фальшивой купюры. Поэтому, по данному делу вы должны быть только свидетелем.

В этой части у меня вопрос к вам: а вы уверены, что у вас статус подозреваемого? Это задокументировано? По какой статье следователь возбудил дело?

Далее, что касается доказательств вашей позиции. Вам необходимо заявить следователю о той операции, которая была в первом банке. Сделать официальный запрос по данному поводу, в банке должна быть информация, кто и сколько снимал со счёта.

А далее можно попробовать дождаться окончания следствия (скорее всего, дело прекратят за невозможностью установления лица, изготовившего купюру, или за отсутствием состава преступления по мошенничеству, вы не пишете, что именно вам было предъявлено, поэтому я могу это только предположить). И по материалам следствия подать иск в суд к банку. Он не выполнил требования по проверке купюр, которые вам выдали, а следствием это будет установлено. Следствие у вас купюру изъяло, для вас это является убытком.

Как вариант дальнейшего поведения могу посоветовать именно это. Настаивайте на том, что вы о фальшивой купюре не знали! Требуйте проверки ваших слов в банке. Отстаивайте свою правоту!

Вы затронули очень интересную и важную тему, поэтому, надеюсь, что будут и другие мнения.

Добавлю выдержку из постановления пленума Верховного суда по этому вопросу:

"Сбыт поддельных денег или ценных бумаг состоит в использовании их в качестве средства платежа при оплате товаров и услуг, размене, дарении, даче взаймы, продаже и т. п. Приобретение заведомо поддельных денег или ценных бумаг в целях их последующего сбыта в качестве подлинных следует квалифицировать по ст. 30 и 186 УК РФ.

Уголовной ответственности за сбыт поддельных денег, ценных бумаг и иностранной валюты подлежат не только лица, занимающиеся их изготовлением или сбытом, но и лица, в силу стечения обстоятельств ставшие обладателями поддельных денег или ценных бумаг, сознающие это и тем не менее использующие их как подлинные".

На последнюю фразу обратите особое внимание. Если вас по этому основанию привлекли к ответственности, "отбивайтесь" от таких подозрений.

Отмена доплаты инвалиду

Пожилая женщина, 64 года, инвалидность - 2-я группа, 2-я степень, диагноз: "Фибросаркома левой голени. Состояние после комплексного лечения с ампутацией 1/3 бедра", сопутствующие заболевания: остеопороз, остеоартроз, артериальная гипертензия 2-й ст., хроническая венозная недостаточность, тахикардия и многое другое, передвигается с помощью костылей. Проживает в сельской местности, отопление печное, удобства во дворе. Без посторонней помощи обходиться не может. С апреля 2009 года получала доплату по уходу по справке ВКК о нуждаемости в постороннем уходе (по документу Минздрава РСФСР от 2 августа 1991 г N 17, Минсоцобеспечения РСФР от 14 августа 1991 г. N 1-90-У, пенсионный фонд руководствуется этим документом). В феврале 2010 года доплату убрали без предупреждения и объяснения причин. Пенсионный фонд ответил, что это требования районной больницы: убрать из списков всех, кроме 80-летних и инвалидов 1-й группы, в районной больнице говорят, что требование сократить списки исходит от Пенсионного фонда. Помогите разобраться, имеет ли право эта женщина на доплату по уходу?

Зинаида Мельникова.

Отвечает эксперт Анна Ярославцева, заместитель председателя общественной организации "Ассоль":

- Назову требования, которые предъявляются к гражданам, имеющим право на получение доплаты. Нетрудоспособный гражданин, за которым осуществляется уход, должен быть либо:

- инвалидом I группы, независимо от причины инвалидности. Причём не имеет значения, какая степень ограничения способности к трудовой деятельности у инвалида I группы. Если инвалид III степени ограничения способности к трудовой деятельности не имеет I группы инвалидности, то компенсация за уход за ним не может быть начислена;

- ребёнком-инвалидом в возрасте до 18 лет;

- престарелым, достигшим возраста 80 лет;

- престарелым (не достигшим возраста 80 лет), нуждающимся по заключению лечебного учреждения в постоянном постороннем уходе.

Можно предположить, что вашу знакомую исключили из списков нуждающихся по заключению лечебного учреждения в постоянном постороннем уходе. Исключение из списка не может зависеть от внутренних распоряжений ведомства. Рекомендую обратиться с письменным заявлением в больницу и, если последует отказ главного врача, обжаловать его.