..."Проходите, думаю, квартира вас устроит", - вежливо пригласила меня хозяйка однокомнатной в высотном доме красноярского жилого массива Северный. Квартира, действительно, оказалась уютной. Но вот цена, по которой владелица соглашалась сдавать в аренду жилплощадь, смущала. Подумав, всё же принял предложенные условия. Опыт поиска подходящих вариантов подсказывал - найти аналогичный комфорт в удобном районе уже не получится. Если только дороже...

Помесячная аренда квартир - популярный сегодня способ решить жилищный вопрос. Ну а то, что стоит приличная жилплощадь в том же Красноярске в районе поближе к центру в размере средней по городу месячной зарплаты, а иной раз и больше, огорчительно, конечно, но... У многих красноярцев другой реальной возможности иметь крышу над головой всё равно нет. Хотя и стало решение жилищного вопроса национальным проектом, хотя и появилась ипотека, а вместе с ней и федеральные, региональные программы социального субсидирования ипотечных кредитов, программы социального строительства, хотя и построено в минувшем году в Красноярском крае более 1 млн квадратных метров жилья, что выше планировавшихся показателей на 13,5 процента, - проблема остаётся острой.

ГУБИТ ЛЮДЕЙ НЕ ПИВО - КВАРТИРНЫЙ ТУПИК

По результатам недавних исследований, опубликованных в информационно-аналитическом журнале "Доступное жильё", установлено, что почти две трети жителей края испытывают потребность в улучшении жилищных условий. А в целом по стране, по официальным данным, звучавшим и на заседаниях Госсовета при президенте РФ по реализации нацпроектов, только 20 процентов семей в стране могут позволить себе купить жильё. Ситуация обострилась настолько, что всё чаще становится причиной уголовных преступлений. Милицейская статистика фиксирует факт увеличения числа тяжких правонарушений с целью завладения чужой жилплощадью.

Конечно, краевые власти, руководители муниципалитетов, строители не дремлют. О достоинствах действующих федеральных и краевых жилищно-социальных программ "Красноярский рабочий" писал уже неоднократно. Однако по большому счёту воз и ныне там. Причём это открыто признают сами же чиновники, курирующие отрасль.

Стремительное дорожание квадратных метров превратилось в притчу во языцех. По данным экспертов, в среднем по стране в прошлом году рост цен на квадратный метр составил на первичном рынке жилья более 16 процентов, на вторичном - около 12. В Красноярске за год квартиры подорожали на 70 процентов. По этому показателю краевой центр вошёл в пятёрку самых дорогих городов России. И, увы, подобная тенденция для мегаполисов сохраняется. В частности, в краевом центре стоимость "квадрата" уже превысила 50-55 тысяч рублей, а к лету достигнет всех 70 тысяч. Частично такая динамика объясняется вполне объективными причинами. По словам управленца одной из крупных красноярских строительных компаний Антона Глушкова, растёт себестоимость самого строительства за счёт удорожания стройматериалов, тарифов на подключение к инженерным сетям, а также земельных участков, выкупаемых теперь на конкурсных торгах. В Красноярске, например, свободной земли под жилищное строительство становится всё меньше, что только подстёгивает цены.

НЕ ВСЕ РЕШЕНИЯ ОДИНАКОВО ПОЛЕЗНЫ

Краевые власти и крупные местные застройщики попытались было приостановить удорожание готового жилья посредством временного ценового моратория. Однако проблемы он не решил. В ущерб себе строители работать не могут. Как только цены вновь были "отпущены", рынок быстро наверстал отставание. Казалось бы, есть ипотека - бери и пользуйся. Кто-то так и делает. В прошлом году только через краевой жилищный фонд было выдано более 2 тысяч кредитов на сумму более 2 млрд рублей. И это без учёта займов в коммерческих банках. В текущем году планируется обеспечить жителей края ипотечными кредитами в заметно большем объёме. Даже начнут готовить специалистов для работы с гражданами по ипотеке. Как сообщили в краевом жилищном фонде, кадровой подготовкой уже в этом году займётся Сибирский федеральный университет.

Только вот обрадовать ипотека пока способна далеко не всех желающих ею воспользоваться. По крайней мере, в том виде, в котором она существует. Относительно невысокие доходы значительной части населения изначально ставят шлагбаум на пути к заветным кредитам. Сегодня открыто говорится о том, что ипотечная процентная ставка в России гораздо менее комфортна, нежели, например, в Европе. А в феврале Центробанк ещё повысил ставки рефинансирования, что не лучшим образом отразится на условиях ипотечного кредитования. В числе прочих об этом предупредил в СМИ вице-президент Ассоциации российских банков Анатолий Милюков. С ним согласна и директор Красноярского союза риэлторов Анжелика Югрина. Она убеждена, что условия выдачи кредитов ужесточатся не только из-за случившегося кризиса американского ипотечного рынка, повышения ставок рефинансирования, но и по причине отсутствия "длинных" денег у коммерческих кредитных организаций.

Надо больше строить - именно в этом наряду с регулированием тарифной политики в области подключения к инженерным сетям и выкупа земельных участков видят главное решение проблемы доступности жилья как сами застройщики, так и чиновники. По стране объёмы строительства к 2010 году должны вырасти до 140 млн квадратных метров, а в крае, по словам руководителя регионального союза строителей Разима Абасова, уже в ближайшие годы должно возводиться до 2 и более млн "квадратов" жилья ежегодно. Логика проста - когда предложение уравняется со спросом, жилищный рынок перестанет лихорадить. Дай-то бог, но вот дойдёт ли это предложение до потребителя, действительно нуждающегося в собственном жилье?

НЕДВИЖИМОСТЬ - ВЕСЬМА ДОХОДНЫЙ ТОВАР

Сама по себе данная истина банальна. И всё бы ничего, да вот в условиях ажиотажного спроса на жильё в родном отечестве, в том числе в Красноярске, перепродажа квартир превращается в откровенную спекуляцию, которая искусственно подогревает цены и вкупе с инфляцией сводит на нет все попытки властей сделать жильё менее дорогим. Скупка квадратных метров для последующей сдачи внаём или перепродажи втридорога - весьма привлекательный для состоятельных граждан и мало рискованный способ "наваривать" капиталы. Подчас физическими или юридическими лицами скупаются десятки квартир, нередко при этом жилплощадь оформляется на подставных лиц. Чиновники знают об этом, некоторые даже возмущаются, но поделать ничего не могут. Бизнес на недвижимости законом не запрещён.

"Во сколько обойдётся суточная аренда однокомнатной квартиры в центре Красноярска?" - не так давно мне довелось задать этот вопрос сотрудникам одной из фирм, предлагающей в красочной рекламе любой по выбору домашний уют за наличные на период от нескольких часов до нескольких суток.

Фирма казалась солидной, да и офис её расположен не где-нибудь на задворках, а в Центральном районе Красноярска. В ответ девушка-менеджер услужливо предложила полистать альбом с фотографиями и выбрать подходящий интерьер. Когда определился (нашёл скромненький вариант без изысков), мне назвали цену - более полутора тысяч рублей в сутки. Сославшись на отсутствие при себе таких денег, я удалился. Тем более что узнавал расценки всего лишь ради любопытства. Однако пока листал альбом с фотоизображениями обстановки квартир, успел заметить - людской поток сюда не прекращался. И многие, посмотрев такие же альбомы, уходили довольные, с ключами. Вот уж действительно, чем не доступное комфортное жильё? Денёк-другой можно пожить в отличных апартаментах...

Курирующий строительную отрасль в крае заместитель губернатора Николай Глушков ещё в начале текущего года признавал, что в Красноярске на тот момент более 100 тысяч квадратных метров продавалось по спекулятивным ценам. То есть десятая часть от построенного! И где гарантия, что эта цифра будет сокращаться? Тот, кто заработал на двух-трёх квартирах, прикупит ещё пяток, а то и больше. Нормальная рыночная логика. Ведь выгода сумасшедшая. По словам Разима Абасова, перекупщики с каждого квадратного метра наваривают по 5-10 тысяч рублей. Отсюда вполне объяснимы реактивные скорости, с которыми скупается жильё в краевом центре. Директор агентства недвижимости Максим Омельянчук подтверждает - дома обретают новых хозяев ещё на нулевом цикле строительства. Свою цифру привёл в пример и коммерческий директор одной из компаний недвижимости Александр Колганов: по его словам, когда сдавали новые дома в жилом массиве Ястынское Поле, подъезды продавались за пару часов вчистую. Особый нюанс - после очередных взлётов цен на недвижимость в Москве и Питере, сделавших там стоимость жилья заоблачной, московские капиталы покатились по стране с целью подзаработать на периферии.

В итоге уже и в Сибири квартиры становятся золотыми. Люди, ещё вчера способные улучшить свои жилищные условия, сегодня, если не успели вовремя купить квартиру, остаются при своих. Рост цен на первичном рынке разгоняет цены и на вторичном, а также и в области малоэтажного строительства - по тенденции. Страдает и государственный интерес - жилищное субсидирование обходится бюджетной казне всё дороже при том, что результаты его пока относительно скромны.

А что делать гражданам, чьи средние доходы уже не позволяют воспользоваться льготными программами и в то же время недостаточны для покупки нового жилья? Можно, конечно, жилплощадь арендовать. Но ведь и это дело весьма затратное. Подчас аренда квартиры отнимает у человека до 80 процентов его месячной заработной платы. Примеров тому множество. А есть другой пример: мой знакомый из Германии написал не так давно, что при доходе в 4,5 тысячи евро снимает в Кёльне отличную квартиру - за... 300 евро в месяц. Вот такие пропорции у них и диспропорции у нас. И потом, наверное, есть ведь разница - жить в арендуемой квартире, то есть по сути в чужой, где и ремонт-то под себя не сделаешь, или в своей собственной.

Ставка на аренду, не контролируемый должным образом спекулятивный бизнес на жилищном рынке уже приводит к печальным результатам - риэлторских фирмочек, посуточных гостиниц в квартирах становится всё больше, а для многих живущих в старых разбитых домах людей новоселье как было мечтой, так мечтой и остаётся. И если не менять ситуацию, не искать эффективные решения, в числе которых тотальное строительство не единственная палочка-выручалочка, то пресловутый "квартирный вопрос" испортит жизнь ещё не одному поколению.